當(dāng)前位置：
債務(wù)人：沈陽(yáng)時(shí)代金科置業(yè)有限公司
保證人：沈陽(yáng)盛京能源有限公司
抵押人（代償人）：沈陽(yáng)惠天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
債權(quán)金額：205,344,616.5元（對(duì)債務(wù)人、保證人，破產(chǎn)）
174,630,255.64（對(duì)抵押人、代償人，暫計(jì)算至23年8月8日，和解后代償6450萬(wàn)元本金及繼續(xù)支付資金占用費(fèi)）
抵押物:沈陽(yáng)惠天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于沈陽(yáng)市東陵區(qū)天賜街7號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：東陵國(guó)用（2014）第1001號(hào)，面積10030.1平方米的土地使用權(quán)。
債權(quán)簡(jiǎn)介：
該筆債權(quán)債務(wù)人時(shí)代金科、保證人盛京能源破產(chǎn)重整，目前已現(xiàn)金清償932萬(wàn)元，及沈陽(yáng)潤(rùn)電公司0.8525%的股權(quán)。
在破產(chǎn)后，分公司與抵押人達(dá)成和解，簽署了《代償和解協(xié)議》，抵押人同時(shí)作為債務(wù)人，有抵押人繼續(xù)開(kāi)發(fā)原抵押的土地，目前已開(kāi)發(fā)至地上5層停工，抵押人已代償了6450萬(wàn)元本金及支付資金占用費(fèi)724.73萬(wàn)元。
抵押人開(kāi)發(fā)的“城建·新都會(huì)”項(xiàng)目規(guī)劃情況如下：
抵押物面積為10030.1平方米，用地規(guī)劃建筑規(guī)模不大于70210.7平方米，其中具體規(guī)劃如下：
樓號(hào) |
面積 |
備注 |
1#（19層） |
24905 |
酒店式公寓 |
2#（24層） |
44510 |
商業(yè) |
3#（3層） |
795 |
商業(yè) |
地上總建筑面積 |
70210 |
|
地下總建筑面積 |
21500 |
670個(gè)車位 |
目前1#樓已取得五證，2#樓四證，目前施工至地上五層。項(xiàng)目按照整體8000元/平方米銷售均價(jià)進(jìn)行預(yù)計(jì)，可實(shí)現(xiàn)銷售收入5.6億元（不含車位銷售）
亮點(diǎn)：
1、“城建·新都會(huì)”地理位置優(yōu)越，位于渾南區(qū)天賜街，南側(cè)與渾南體育館、盛京大奧萊等相鄰，西側(cè)與東北國(guó)際醫(yī)院臨街相望，北側(cè)與渾南奧林匹克公園主入口，屬于渾南區(qū)中心成熟的商業(yè)區(qū)。
2、目前施工至5層，已停工，后續(xù)投資人可根據(jù)自身涉及重新規(guī)劃建設(shè)。
3、按照抵押人規(guī)劃，考慮到近期房產(chǎn)市場(chǎng)低迷，按照8000元/平方米銷售均價(jià)進(jìn)行預(yù)計(jì)，可實(shí)現(xiàn)銷售收入5.6億元（不含車位銷售）
4、該筆債權(quán)受償?shù)臐?rùn)電公司的0.8525%股權(quán)，后續(xù)不排除華潤(rùn)與惠天熱電重新整體上市，該部分股權(quán)價(jià)值則將顯著提升。
5、抵押人已與分公司簽署《代償和解協(xié)議》，目前抵押人除抵押身份外，實(shí)際也屬于債務(wù)人，目前仍按照10%繼續(xù)支付資金占用費(fèi)。
